LOCATION
Depuis plus de 25 ans, Empreinte Immobilier dispose de toutes les compétences pour louer et gérer votre patrimoine immobilier : appartements neufs et anciens, maisons, locaux professionnels et commerciaux, immeubles : consultez notre équipe pour optimiser la location de vos biens.
Quelle que soit la localisation de votre bien à Toulouse, ou dans l’agglomération toulousaine, en premier lieu, nous vous assistons pour la constitution du dossier de mise en location : diagnostics techniques, mesurages de surface, de consommation énergétique, sécurité gaz et électricité, décomptes de charges de copropriété, sont autant d’informations à réunir et à porter à la connaissance des futurs locataires.
Nous vous accompagnons pour constituer le dossier et proposer le bien en conformité avec les dispositions légales en vigueur.
Nous avons à notre disposition de nombreuses références pour estimer le juste loyer, dans le cadre d’une première location.
Un accompagnement personnalisé.
Nos consultants se déplacent et dressent une estimation locative précise en fonction de la surface, de l’emplacement, de l’équipement et des caractéristiques de votre bien.
Grâce à notre base de données numériques, nous vous remettons un rapport précis d’estimation locative.
Toulouse n’est pas soumise à une mesure l’encadrement des loyers. En revanche, les loyers sont encadrés, c’est-à-dire qu’ils ne peuvent pas faire l’objet d’une augmentation entre deux locataires, sauf à justifier de travaux d’amélioration ou de transformation qui en justifierait l’augmentation.
Aussi, nous vous aidons à choisir le meilleur statut fiscal pour optimiser vos revenus locatifs.
Nous disposons des compétences nécessaires pour simuler l’impact fiscal du régime retenu : micro foncier, réel, nu, meublé, et régime de défiscalisation Pinel pour les logements neufs. Ainsi, nous comparons les différents dispositifs, pour vous permettre de choisir le meilleur d’entre eux.
Par conséquent, en fonction du dispositif retenu, le montant du loyer doit être adapté, selon les barèmes légaux.
Nous apportons le meilleur soin à l’étude de solvabilité des candidats locataires qui souhaiteront louer votre bien : nous constituons le dossier dans le cadre de notre application collaborative d’échange et de contrôle des pièces justificatives fournies par le locataire et ses garants, préalablement à la signature d’un bail.
Une fois le ou les locataires sélectionnés, nous rédigeons le bail de location : nu, meublé, bail professionnel ou commercial. Ensuite, nous assurons la signature des parties par voie électronique certifiée Docapost. Ainsi, nous louons plus rapidement, et en toute sécurité.
Nos consultants se déplacent et réalisent l’état des lieux sur tablette, comprenant photos et vidéos du bien, afin d’éviter tout litige relatif aux dégradations en cours d’occupation.