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TOULOUSE CENTRE

Réputé pour ses sites culturels, ses rues atypiques et son ambiance conviviale, le centre-ville de Toulouse est idéal si vous souhaitez vivre dans un quartier animé.

Vous y trouverez des quartiers incontournables comme la place du Capitole, le quartier des Carmes, la place Dupuy ou encore Saint-Aubin. Le quartier Saint-Cyprien et les Halles de la Cartoucherie, en plein essor, attirent aussi de plus en plus d’habitants et de visiteurs. Vivre dans le centre-ville, c’est tout avoir à proximité. En effet, entre visites culturelles, vie universitaire, rues commerçantes, terrasses et activités, impossible de s’ennuyer. Côté immobilier à Toulouse, la demande reste forte, portée par des quartiers historiques mais aussi émergents comme Malepère ou La Cartoucherie.

De plus, le secteur est très bien desservi par les transports en commun, même si vous pouvez visiter le centre à pied.

LES QUARTIERS

lE CAPITOLE

Prix moyen du m2 : entre 5 000 € et 6 000 €

Avec un prix moyen situé entre 5 700 € et 6 500 €/m², le quartier Capitole est considéré comme l’hypercentre de Toulouse et l’un des véritables emblèmes de la ville rose.

Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et des commerces, ce secteur attire aussi bien les étudiants, pour sa vie animée, que les familles, grâce à la présence de structures scolaires. On y trouve notamment le célèbre Capitole, qui abrite la mairie de Toulouse, ainsi que sa grande place conviviale bordée de restaurants et de terrasses.

Véritable cœur historique de la ville, le quartier Capitole séduit par ses bâtiments en brique rose et son ambiance vivante toute l’année. Il reste l’un des lieux les plus recherchés du marché immobilier toulousain, symbole du charme et de l’attractivité de la ville.

JEAN-JAURES

Prix moyen au m² : entre 5 700 € et 6 500 €

Situé en plein hypercentre de Toulouse, le quartier Jean Jaurès se situe entre la place Wilson, les boulevards de Strasbourg et Lazare Carnot, ainsi que le marché Victor Hugo. Entouré de bâtiments typiquement toulousains, il est considéré comme l’un des véritables cœurs de la ville, où convergent les principaux axes et quartiers toulousains.

Très animé, le secteur séduit par sa diversité : commerces, restaurants, bars, cinéma, théâtre et de nombreux services du quotidien. Bien que les loyers y soient relativement élevés, Jean Jaurès attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, grâce à son dynamisme et à sa centralité.

Le quartier est très bien desservi par les transports en commun : il abrite l’unique station de métro où se croisent les lignes A et B, ainsi que plusieurs arrêts de bus reliant l’ensemble de l’agglomération toulousaine.

LES CARMES

Prix moyen au m² : entre 5 800 € et 6 300 €

Le quartier des Carmes, un peu plus excentré mais toujours au cœur de la ville, séduit par son architecture et son charme de “village dans la ville”.

On y découvre de nombreux hôtels particuliers et de magnifiques appartements. De ce fait, le prix de l’immobilier aux Carmes reste plus élevé que la moyenne, car il demeure l’un des quartiers les plus chics de Toulouse.

Le quartier s’organise autour du marché des Carmes, l’un des plus connus de la ville. On y trouve de nombreux stands proposant des produits frais et locaux, mais aussi des restaurants, bars et petits commerces qui participent à son atmosphère vivante.

Enfin, les commodités sont nombreuses dans plusieurs domaines : crèches, écoles, collèges, lycées, mais aussi infrastructures de loisirs et lieux culturels, renforçant l’attractivité du secteur.

SAINT-AUBIN

Prix moyen au m² : entre 4 700 € et 5 200 €

Situé dans le centre-ville de Toulouse, le quartier Saint-Aubin dispose de tout ce dont vous avez besoin. Que ce soit pour l’éducation, les commerces ou les loisirs, il convient aussi bien à une famille qu’à des jeunes actifs ou des étudiants.

Chaque dimanche, la place Saint-Aubin, dominée par son église emblématique, accueille un marché de producteurs locaux particulièrement apprécié des habitants.

À proximité immédiate, on retrouve la Halle aux Grains, salle de concert incontournable pour les Toulousains, ainsi que la rue de la Colombette, animée par ses bars, restaurants et ses nombreuses librairies.

Enfin, Saint-Aubin possède une particularité unique : à l’instar de Montmartre à Paris, il fait partie des 44 communes libres de France, créées pour préserver le patrimoine architectural et les traditions locales.

COMPANS CAFARELLI

Prix moyen du m2 : entre 3 168 € et 4 883 €

Situé en bordure du canal du Midi, le quartier Compans-Caffarelli fait partie du centre de Toulouse. Il doit son nom à la place Compans-Caffarelli, un important pôle de transports publics de la ville.

Les résidents profitent d’un cadre de vie agréable grâce à de nombreux commerces, restaurants et services, mais aussi à la présence d’espaces verts et d’installations récréatives. Le jardin japonais, situé à proximité de la place, constitue l’un des lieux de détente les plus populaires auprès des habitants comme des visiteurs.

Le quartier bénéficie également d’une situation idéale, à deux pas des grandes universités toulousaines, ce qui en fait un secteur prisé des étudiants et des jeunes actifs.

Enfin, Compans-Caffarelli se distingue par son architecture contemporaine et ses immeubles de grande hauteur, donnant au paysage urbain une allure moderne et dynamique.

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